Biuro Użlis Nieruchomości oferuje na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 4233 m², położoną w miejscowości Rywałd, w gminie Starogard Gdański. Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 1/8, obręb Rywałd. Dla działki wydano decyzję o warunkach zabudowy umożliwiającą budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą, które jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do miasta.
Parametry zabudowy
Zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na działce przewidziano możliwość realizacji domu jednorodzinnego na następujących warunkach:
Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 7% powierzchni działki, czyli około 296 m².
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 70% powierzchni działki.
Wysokość budynku: do 7 m, z tolerancją 20% dla dachu spadzistego; maksymalnie 6,5 m dla dachu płaskiego.
Kondygnacje: maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, z możliwością podpiwniczenia.
Dach: dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 30–45° albo dach płaski.
Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 25 m.
Parkowanie: minimum dwa miejsca postojowe na terenie działki.
Decyzja określa również nieprzekraczalną linię zabudowy oraz pozostałe wymagania dotyczące usytuowania i formy budynku. Szczegółowe parametry należy uwzględnić na etapie opracowania projektu budowlanego.
Lokalizacja i dojazd
Działka położona jest około 10 minut jazdy samochodem od Starogardu Gdańskiego. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do miasta, bez konieczności codziennego pokonywania najbardziej zatłoczonych odcinków miejskich.
Dojazd z drogi gminnej odbywa się poprzez drogę wewnętrzną. Udział w drodze wewnętrznej nabywany jest wraz z działką i wliczony w jej cenę. Dojazd drogą asfaltową prowadzi do odcinka drogi wewnętrznej, a ostatnie około 150 m trasy przebiega właśnie tą drogą. Znajduje się w niej gminna sieć wodociągowa.
Kameralne otoczenie i bliskość natury
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest jej położenie w zacisznym miejscu, z dala od zwartej zabudowy. Od strony północno-zachodniej działka graniczy ze ścianą lasu, co zapewnia naturalne otoczenie i poczucie prywatności.
W okolicy znajdują się Jezioro Rwalskie oraz Jezioro Szpęgawskie, które dodatkowo podkreślają walory krajobrazowe tej lokalizacji.
Charakterystyka działki
Działka ma kształt zbliżony do prostokąta i orientacyjne wymiary około 85 × 51 m. Jej duża powierzchnia daje możliwość zaplanowania przestronnego domu, ogrodu oraz strefy wypoczynkowej, z zachowaniem wymaganej powierzchni biologicznie czynnej.
To interesująca propozycja dla osób marzących o rezydencji pod miastem – w otoczeniu zieleni i lasu, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do infrastruktury Starogardu Gdańskiego.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.
Marek Nowak
Użlis Nieruchomości
Licencja zawodowa pośrednika nr 20928
Pomagamy również w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości za pośrednictwem współpracującego eksperta kredytowego.
Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.